旅遊小天地-WW過旅記

是說...為什麼第一間選雙和湯泉?等等告訴你

雙核湯泉接待中心位於: 新北市中和區圓通路417號
檢視較大的地圖

那天到了接待中心裡面大概有兩三組在詢問，但因為尚未開賣，什麼光明正大偷拍概念圖、地圖照片等等ㄉ ，"打妹"( だめ )唷.....

以下就直接從，我們聽到的代銷說講起吧，ＷＷ的「不專業的菜鳥筆記」start~(畢竟第一次嘛~請大家包涵包涵~)

代銷對雙和湯泉的介紹大致如下:

1.地點位於灰窯重劃區，將來將希望改造成中和科技新創園區，因此不會有製造業排放空汙、廢水的問題、於2025年會有捷運萬大線的捷運連成錦和站、規劃有國道三號旁有一條國道直接下員員山還是圓通路

雙和湯泉對面有個中坑公園(地圖看起來感覺蠻大的，實際有點小，等等show地圖給大家看)、小徑圓通路旁邊有鐵皮屋工廠會階段徵收開發，不確定什麼時候可以徵收完畢!!

另外代銷說在建案「旁邊有一個家族的祖先牌位」。

附近生活機能，有雙和醫院、錦和國小、錦和高中、錦和運動中心等，大賣場要到中和的家樂福或好事多(感覺...吃的機能暫時感覺不便)。

2.交通會有社區巴士到捷運站(前兩年物業管理，後面由管委會接手)，但還是要倚靠騎車、開車比較方便(我們看來，若要走路要到捷運站應該會腿軟)。

3.目前這裡只有雙和湯泉的建案，建蔽率為20%採光不用擔心，廣告寫7900坪絕美歐風綠藝小城。

4.預計完工日：2024年上半年。

5.7900坪佔地，戶數規劃會有224戶，有A、B、C、D、E棟，每棟只有7層樓。

 A、B棟可以看到新板特區的景觀、D棟這裡酷酷的，可是位於建商自行規劃的登山步道旁唷！E棟一層只有三戶、C棟位於最深處。(印象中應該是這個順序，英文代號還是問建商或代銷"卡準"拉)

6.公設比34%，公設有垃圾回收、公共花園等(然後...沒了！)，管理費初估70-80/坪。(華特？沒了但怎麼還這個價格!!)

 汽車停車位有平面(可以買)、機械抽籤制，前兩個規劃155個位子。路邊停車位。(幾格尚未得知)

機車有室內停車場(費用尚未規劃)

7.雙和湯泉室內規劃20-25坪，主打小坪數也能有L型廚房、超大主臥、景觀陽台等，且配置豪華石材裝潢、超耐磨地板。

 家俱:含沙發、電視牆、櫻花牌的抽油煙機、天然瓦斯、烘碗機、餐桌、餐椅、床架、床頭櫃、衣櫃、廁所櫃、洗手台、大致如上。(電視、洗衣機、床墊不含)。

(裝潢風格感覺不錯)兩個房間皆有大窗戶、衣櫃設計上方可以放置行李廂或棉被收納的預留空間、廁所為乾濕分離。

 (裝潢缺點)第二個房間稍小，房間沒有門的設計(如果要設計門交屋後自行裝潢)。

8.目前尚未開賣，確切價格尚未知道，經詢問廣告戶750萬起，目前不確定，如果有可能是低樓層。

 簽約金需先繳房價一成、工程款三年18期繳一成，其餘房貸。(此建案吸引小資族的好處:頭期款暫時不足且裝潢款可以直接房貸的概念。)

 簡單用廣告戶試算:簽約金75萬，工程款75萬18期，600萬的房貸，大概試算一個月房貸大概2萬左右。

來來！！！我們為什麼考慮這呢？因為...

廣告說的有夠俗！廣告價格寫總價750萬起，還戶戶石材裝潢、送家電。

廣告說的有夠方便！位於中和，連通捷運、台北很便利。

就是因為以上的想法， 所以去了解及詢問狀況。

那...我們探訪完後的心得呢～

1. 裝潢及價格是目前可以考慮的。

2. 地點目前位於圓通路有點深處，若蓋完旁邊鐵皮屋、道路未擴寬完畢(晚上回家真的會覺得路爆黑很可怕的感覺)。

檢視較大的地圖

3. 灰窯重劃區、中和新創科技園區的未來性......我們感覺......付上查到官方規劃文件給大家自己評估了。請看這市政府的官方文件這裡都有唷

4. 生活機能感覺附近可能無法發展，應該要到圓通路市場、商圈那裡。

5. 公設對我們年輕小朋友有點感受不到，但他們公設比還是34%。偷偷說，會不會比較適合做養老拉

6.最後結果：暫時不考慮，因交通、生活機能、公設比跟管理費比....不！我怕高。（以及......怕回家路黑

     ）

總之，首戰QQ...接著等我們接下一篇啦！歡迎更多小資族看屋心得分享交流唷、另外，如果N年後灰窯重劃區爆漲，拜託不要告訴我們，WW會扼腕未購，哈哈哈哈😂

現在雙和湯泉似乎已完銷了，對買房送裝潢有興趣的朋友，不妨看看湯泉紅樹林～