賞屋買房第二彈...這次離開新北，到機捷Ａ7（體育大學）龜山重劃區惹。今天概略的談談我們往這裡看的原因。很明顯...因為這是小資買房，你知道的.....
(A7體育大學相對位置，圖片來源:google map)
夢想當然要有低總價、離臺北市近、裝潢漂亮、有捷運、有游泳池、健身房、大露臺、大浴缸、微烤爐等等等......
但還是早點睡！只有夢裡什麼都有。
現實是低首付、離公司還可以、有個大眾交通，其他就附加附加再附加，權衡下來...好！A7還能叫做大臺北2字頭。
如果我們懶惰病沒有發得太嚴重，下面將開一系列，認真聊聊幾間A7的位置與交通、公設，也會就我們找到的資料談談您可能關注的福地（夜總會）與神秘氣味（臭味）。
Q.為什麼A7重劃區是個選擇?
1.擁有機場捷運到台北車站時間快，缺點比新北境內，交通價格可能得加一些!
(票價表，圖片來源：機捷官網)
（A7到臺北車站要60元；但120天票只要5,040元，假使僅上班日有搭乘，計算一年約只要買兩組，每月機捷費用是840，北車到各地的捷運費另計，以ww所在的忠孝敦化來說，一天來回再加40元，整月大概是1720）
2. 價格比大臺北生活圈來說便宜很多。（就說雙北市重劃區好了，平均幾都見四見五，甚至望6，價格真的不客氣的）
3.附近就業機會穩定，房價具有支撐的機會很高。主因為這裡有華亞科技園區、(未來)樂善科技園區、(未來)中華郵政物流中心，還有樂善國小、(未來)文青雙語中小學
重劃區隱憂：實際探訪A7重劃區，目前生活機能尚未完善，養地的地方超多、消費地方較少。機能最強的還是在合宜住宅－遠雄文青那一區，（附近有雄新未來123、金捷市等建案）。
Q.那A7 想選什麼？有哪些是我們想選的呢？
1.都殺那麼遠了，這裡地又這麼大這麼多，給我游泳池其餘後面再談啊！
2.這裡整區的便利性、公車網路還是很有限，近捷運是個重要的考量。
新成屋：竹城甲子園、新潤翡麗 (2021Q4交屋）
預售屋：禾悅花園（2024 Q2交屋）、文華天際（2024 Q2交屋）
(竹城甲子園、新潤翡麗 、禾悅花園、文華天際，圖片來源：建商相關網站)
Q.
但這裡有哪一些原因讓我擔心，可能有什麼問題（抗性），讓我猶豫要不要買呢？
1.不明氣味：在這邊必須先說，我們待的時間很短，因此這氣味並非輕身經歷，但是...我相信這問題存在的可能高達80%。
第一，這件事情不只是「房市達人」一人的反應，很多附近居民以及房市群組，早就討論到飛上天了。
第二，其實地方政府也有接到投訴前往稽查，雖無功而返，留下了將加強稽查的反應，但新聞中也有一段讓我不敢不信的說明，「呂理德（桃市環保局長）無奈的表示，稽查人員到場的確聞到異味，但抽樣檢查都符合政府法令規定事實上，環保局之前還碰到民眾檢舉臭豆腐工廠有臭味」。而
究竟哪裡味道最重呢，是煙囪嗎？
(新聞截圖，圖片來源：自由時報)
據不少網友的共同指認，是在文化二路與華亞三路的交接口，有家上市櫃公司也因此成了很多人指認的標的，同時，這裡也留了一家首當其衝的悲情建案，但究竟跟那家公司是否有關，WW還是建議大家持些保留空間，而代銷也用他走訪經驗強調，他可是從來沒有聞過味道的。而另一個有趣的點，味道究竟在什麼時間點最濃呢？據討論是在夜深人靜的半夜......所以似乎有些事情也就被「更合理」的認為，沒有近一步證據也是正常的了。
2.福地（夜總會）：該地區與捷運站很近，引用網友圖片，有幾處都有機會能夠看到這區塊，包括根Ｏ苑、富Ｏ悅峰、友文Ｏ、文Ｏ天際、華Ｏ城等等。
但這裡不單是福地，其實也是大有故事的，其與一旁的樂善寺大有關聯，樂善寺主祀觀世音菩薩，是1822年由先民帶頭整修，當時先民更供地供大家作為墓地所用，這是十分不得了的善舉，而在整修前，這裡原是一間大眾廟。
隨著時間遷移，樂善寺也有納骨與神祖牌位等區，而一旁樂善公墓，係龜山區第三公墓，不少當地人的先祖長眠於此，因此如要完全遷移並不算太容易。
但是...此處是華亞科二期的預定地，據桃園市政府的工五工業區擴大變更都市計畫可見，遷葬預計在115年完成，而且目前已在進行中。不過～～～這裡的遷葬並非完全將原先慎終追遠的空間遷移走，而是興建新的納骨塔，以及協調樂善寺原有的空間。至於此處變更後將會做什麼呢？除了工五的用地，還包括了綠空間，也是華亞科通往捷運站更方便的路。
3.交通：這裡習慣雙北交通的捧油，應該會覺得稍微不方便一點，尤其這裡的捷運是定時發車，15分鐘一班
，比起高密度的主線捷運，自然有落差。再來是公車班次與頻密度也有所差異。
(機捷時刻表平日A7-A1台北車站，圖片來源：機場捷運)
但若是開車的話，10分鐘內有林口交流道可以上。But林口交流道塞爆這件事情大概也不是新聞，去年也有許多方案被提出，包括可能在近幾年完工的第三交流道。至於問題是否能被解決，實在就不太清楚。
然而這裡的困擾還有路寬，大概也是未來值得擔心的，畢竟現在已經有人在反應塞車，也上街抗議惹
，而未來還有大量車流進出的中華郵政物流園區將興建，會不會產生更嚴重的問題，就交給各位看官想像。
(中華郵政物流中心示意圖，圖片來源：中華郵政)
好啦～第一篇簡單的A7討論，打我們對A7初步的討論分享給您，感謝您耐心地閱讀。後面會在抓緊時間，跟大家分享有關文華天際、新潤翡麗、禾悅花園的初體驗囉。
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