旅遊小天地-WW過旅記

「雙北能找到8XX～9XXX的兩房嗎？」這是ww第一次想買房時的擔憂，畢竟錢不夠怎麼買房......因此當時低總價、送家電的雙和湯泉，直接吸我們進去。（雙和湯泉賞屋紀錄）

這次賞屋的是「湯泉紅樹林」，在離紅樹林捷運站大約700公尺，在紅線尾段，同時也是淡水輕軌捷運站，而相信住淡水、北投一區的朋友對捷運站外的重要的幹道-中正東路並不陌生，向南可朝竹圍站走濱海公路與民權路往關渡大橋，或是朝大度路接大直；向北則可直前往淡水站、老街，以及淡海新市鎮。

從湯泉紅樹林基地巷口走向捷運站，約2“10可以到達第一個公車站(但僅837一台車）；約5分鐘會從斜坡上到達平路上的公車站、6“20秒即到捷運站。

湯泉建設是老牌建商，我們對他的印象，是很愛蓋山上的房子，不管是新店山上著名的伴山別墅、綠中海系列，甚至到雙和湯泉等都與山有關聯。

而這次會陪朋友去賞屋，主因包括湯泉紅樹林有低總價、低首付、近捷運站、帶裝潢、可以不買車位等特色，當然也是被880萬買兩房的廣告戶吸引。畢竟現在雙北要找到40萬/坪離捷運站近的新房（預售），確實有些難度。

接待中心大廳有一些「不規則」的裝潢（像磁磚非正方型或統一形狀、有差異性紋路等），簡潔溫馨也帶有一些設計感，普通中仍有一些變化。

本案基地接近2,500坪，預計3年後完工(2025年)，建物以RC方式建造，外觀為V字型分A、B兩棟，地上蓋有22樓、地下有6樓，推出567戶，現場模型十分壯觀。從道路的平面視角來看，有點像地上25層地下3層，因為視覺上如下圖示意，1~3層是停車場，人、車的第一個大門口就是從左下的入口進去，也是這個原因讓模型變得更高，更加氣勢。

本案基地很大，且建蔽率僅19.94%，因此有一大片無建物的綠地，臨接地也是政府訂的保護區，喜歡看綠地的朋友可以多加留意。

然而這樣的環境還是有不少鄰居的，一旁是自建的洋房高度不高，停車場內部有幾台豪車，十分愜意。再向旁邊有680戶造價逾24億的紅樹林莊園，設計人與本案皆為郭秋利建築師事務所，喜歡紅樹林莊園的自然也能期待一下囉。

紅樹林湯泉讓我們最感到驚豔的是藏在頂樓的公設，不僅是星空泳池、溫泉池、健身房等規劃，更厲害是把整個公園都搬到頂樓去了，除了綠色植栽、山櫻花，連搖搖馬、單槓、公園健身器材都有，真的非常罕見。頂樓空間如果不夠大，要做到這種變化想必也十分困難。

但在驚艷的同時，仍有幾個我們擔憂或好奇的，首先是溫泉池並非本地抽出，是要從外地載運而來，這會十分吃之後管委會的規劃安排​。再來是泳池與健身房規劃，雖然和代銷確認是一次施工絕對合規！各式銷售文件也可以證明！

但...在政府公開建照上暫沒有看到健身房、泳池以及蓄水池的登記，不太知道是只公開部分登記，還是之後會再做雜項執照變更申請，建議想買的可以再做更細緻確認，最好合約也有相關圖面說明。

至於養護費用，因為社區戶數超過560戶，管理費暫收70，想必養起來並不太困難。但機車車位不足1:1恐怕是個略大問題，另外，小小困擾就是目前沒有曬被區規劃，需要的朋友，之後一樣得靠管委會研究研究了。

撇除掉些許擔心，​低總價小宅能有這樣的公設與交通條件，相信還是十分吸引人的。我們看的小兩房，也出現了第二個驚艷，是代銷秀出頂樓空拍圖的絕佳視野！雖然畫面只有頂樓很可惜（有些案場可以帶你一層一層「搭電梯」），但從面向以及頂樓風景還是能大概推測高樓的VIEW。

其中A9~A15這排可看山景與河景（代銷建議15樓以上比較保險）、B9~B15主看大片山景，B1~B7則是向八里一側的河景，但得注意B1~B7低樓層有高壓電塔可能擋住視線，以及遠眺眺眺眺眺眺到公里級別的對岸，有機會看到福地。而880萬的廣告戶別，就藏身B棟的低樓層。

湯泉紅樹林每層12戶2梯，共21個可售標準層，也就是一梯要供應126戶（且每樓層僅一戶套房），還有22樓的高度，看起來自然有些吃力。（但如果電梯速度或是控梯得宜，以我自住15樓127戶等一梯的經驗，也不曾等超過3分鐘。）

不管哪一種房型皆是全室裝潢，不只天花板、系統櫃、全室德國木地板（品牌未確認），牆面還有帶石材或木面的設計，傢俱部分床墊、桌子、沙發等皆有、廚房櫃體下方有烘碗機、抽油煙機配櫻花，而最誇張、最驚艷的還是奢侈的吊隱式冷氣，建商直接幫你調進天花板，代銷表示2房(22.84坪、23.39坪)的裝潢參考定價為92萬，另外，我們去的時間點還有電器（電視、電冰箱、洗衣機）三選一的活動。

其他有幾項是我們不偏好的，首先氣密窗與窗戶沒有特別介紹，但+1房要偷光給客廳的窗，檯度太高並不是特別漂亮，是用合法申請將遮雨棚外推做的；浴室沒有冷暖風機、也沒開窗，只有傳統換風機；洗手台如日式設計在浴室外，而且非主流衛浴款式與品牌，很像古代養魚的盆子；家裡大門是傳統鑰匙鎖；臥室有卡梁；全棟樓都是Svago IH爐不走明火，對還是會煎、煮、炒的我們便不特別偏好。至於另一頭痛的還有2房的+1房沒有門，而且全室都無法客變；而3房主臥的浴廁，牆頂部沒做滿也沒有蓋子​。

湯泉紅樹林的內裝配備，與湯泉系列帶裝潢的房子十分相似，過往美感確實就有些人在討論，但房子只要不是毛胚屋，設計一定就會有討論空間，而退一步來說，如果今天裝潢與傢俱都需要另外添購，再產生幾十萬的費用十分正常，而且更不能保證可以貸款。所以「送裝潢」的房子確實有他迷人地方。因為跟建商、銀行談好的即是固定的房價，貸款直接一次解決，下方附上拆款方式。

前端簽訂付10%，工程期10%分36期繳款，銀行貸款75%，甚至挑戰80%。目前已經要繳到第一期，換算單價約落在40~45萬，會依樓層面向有不同，而我們拿到的報價每樓層差在2千內/坪，但同樓不同面向，則可能差到6千/坪，然而這僅是大約定價，都還有議價空間​。

不知不覺又打太多才來到WW mumur時間。實說我們對本案沒有熱情如火的感覺，因為和我們目前生活調性略微不同，畢竟這裡離我們工作地方有些許距離，還有附近吃的比較少（我們比較不熟，10分鐘只找到八方跟星巴克，跟一間想吃但沒開的麻辣鍋）。初步觀察做菜也要倚靠步行5分鐘左右的美聯社，再加上和本來生活圈較遠，所以燒不起來。

但若你喜歡山、海又想近捷運站，或是手頭暫時可用金額接近，有想買房的朋友，不妨來看看參觀參觀。這整個物件的設計和風格走向，都在平凡中帶了一點巧思與大器，相信能讓不少人一圓奢華公設與擁抱山水的夢想。